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購(gòu)買房子是一件全家高興的事情，因?yàn)槭堑谝淮钨?gòu)買房子，很多的戶主心里都特別的緊張。在購(gòu)買房子的時(shí)候很多的流程是容易讓那些戶主都疏忽了，那么大家知道買房子流程是什么呢?今天小編就跟大家一起來(lái)看看買房子流程是什么及買房子需要注意些什么細(xì)節(jié)問(wèn)題呢?
買房子流程是什么
1、選擇樓盤
通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對(duì)更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟悩潜P通常資源整合度高，配套較完善。
2、查驗(yàn)五證
五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購(gòu)買起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢房?jī)煽铡Ｌ貏e提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)最好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳;如果開(kāi)發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。
3、簽訂合同
由于買賣雙方在購(gòu)房知識(shí)方面的不對(duì)等，使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，常常處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議。
4、交房入住
在交房時(shí)大家需要查驗(yàn)"兩書"。"兩書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要。
5、辦理過(guò)戶
很多朋友在拿到房門鑰匙后就以為買房的歷程到此結(jié)束了，其實(shí)不然，在交房后大家應(yīng)該要及時(shí)要求開(kāi)發(fā)商或者賣方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只有真正拿到屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，這套房屋的產(chǎn)權(quán)才真正屬于您的。
買房子需要注意些什么細(xì)節(jié)問(wèn)題
1、不要輕信售樓人員的一面之詞
對(duì)于置業(yè)顧問(wèn)，顧客雖然是上帝，但是為了業(yè)績(jī)的產(chǎn)生，不少置業(yè)顧問(wèn)會(huì)避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，因?yàn)殇N售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
2、均價(jià)非所買房之價(jià)
銷售樓盤一般都會(huì)有一個(gè)對(duì)外的均價(jià)，但往往消費(fèi)者想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
3、項(xiàng)目是否取得預(yù)售證、房屋質(zhì)量是否有保障
預(yù)售證在簽訂購(gòu)房合同前是必須要看的，以免開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷售，到時(shí)候房屋有問(wèn)題可能會(huì)遇到麻煩。房屋質(zhì)量在買房的時(shí)候必須實(shí)地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者咨詢一下已經(jīng)入住的業(yè)主，這都是簽訂購(gòu)房合同前的必須要調(diào)查清楚的。
購(gòu)買新房的流程是很重要的，在購(gòu)買新房的時(shí)候細(xì)節(jié)的問(wèn)題是大家都需要知道的，以上是小編為大家介紹的買房子流程是什么及買房子需要注意些什么細(xì)節(jié)問(wèn)題到這里就結(jié)束了，想要了解更多的相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注裝修之家網(wǎng)吧!
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