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  黑魚崽 2017-06-08 15:01:29回答

  回答數(shù)：187

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  　　1.樓地面是否平整
  
  　　想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
  
  　　2.墻面是否有裂痕
  
  　　檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
  
  　　3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
  
  　　主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  
  　　4.門窗安裝軌道是否順暢
  
  　　在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
  
  　　第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。
  
  　　5.陽臺設備無破損
  
  　　驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。
  
  　　6.給水是否配套齊全
  
  　　在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
  
  　　7.排水是否正常
  
  　　有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
  
  　　8.電氣是否與買的數(shù)量一致
  
  　　電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致;
  
  　　9.預留洞是否合理
  
  　　首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。
  
  　　10.檢查室內(nèi)的平整度
  
  　　如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：
  
  　　(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  
  　　(2)目測大致地平。
  
  　　(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

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  dhui_19 2017-06-08 15:02:14回答

  回答數(shù)：177

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  　　一、墻面驗收
  
  　　1、檢查墻面是否有開裂;
  
  　　2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平;
  
  　　3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
  
  　　二、屋頂驗收
  
  　　1、檢查屋頂是否有開裂;
  
  　　2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
  
  　　三、地面驗收
  
  　　1、檢查地面是否平整;
  
  　　2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
  
  　　四、門窗驗收
  
  　　1、檢查門窗的強度
  
  　　2、檢查窗的功能
  
  　　a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象;
  
  　　b.五金配件：齊全，位置正確，牢固;
  
  　　c.密封質(zhì)量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露;
  
  　　d.門窗框，扇垂直，不彎曲;
  
  　　e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻;
  
  　　f.檢查窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材里。
  
  　　五、電路驗收
  
  　　1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
  
  　　2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
  
  　　六、水路驗收
  
  　　衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。九正家居網(wǎng)提醒出現(xiàn)問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動，要聽專業(yè)人士的意見。
  
  　　七、燃氣管路驗收
  
  　　燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。
  
  　　八、防水驗收
  
  　　如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護工程就大了，你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
  
  　　九、管道驗收
  
  　　尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
  
  　　驗收工具：
  
  　　1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道(水量一定要大);
  
  　　1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓;
  
  　　1只塞尺--用于測裂縫的寬度;
  
  　　1只5米卷尺--用于測量房子的凈高(主要是收房時用);
  
  　　1只萬用表--用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通;
  
  　　1只計算器--用于計算數(shù)據(jù);
  
  　　1只水筆--用于簽字;
  
  　　1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生;
  
  　　1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

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